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体彩陕西11选5开奖走势图:鄭州房企力推開門紅 爭搶"金九"入場券

2014-09-05 19:06:51   點擊:
備受企盼的傳統旺季“金九銀十”,終于到了。今年的金九之初,恰逢傳統佳節中秋節。因此,業內人士普遍認為,“金九銀十”能否如約而至,中秋市場是非常關鍵的前站。
那么在即將到來的中秋,鄭州樓市是以開門紅的方式隆重啟動“金九銀十”,還是平穩進入這個黃金銷售期呢?
 
【新盤入市】鄭州9月新盤量較上月增50%
盡管8月正逢各城市取消限購或調整限購,且各開發商躊躇滿志,但現實是8月份的市場依舊平淡,并沒有出現預期中的爆發。
 
8月已過,“金九銀十”正踏風而來。在此關鍵的過渡時期,鄭州房地產市場的各家房企,始終看好市場,積極蓄客,加推新品,期待樓市回暖。
 
據數據顯示,預計9月鄭州樓市開盤項目為21個,與8月開盤14個項目相比,上升50%。就此角度看,樓市回暖跡象明顯,但同比2013年9月的23個開盤量,則下降8%。在開盤的物業類別上,9月開盤項目以住宅為主、商業為輔,老盤新推為主、新盤亮相為輔。
 
同時,從區域分布來看,高新區與鄭東新區開盤項目位列榜冠,兩區以5盤的開盤數量均占據總量的25%,經開區、管城區、龍湖均以2盤位居第二,占據總量的10%,金水區、滎陽等區域沒有新開盤項目。
 
根據數據顯示,業內人士分析認為,高新區與鄭東新區發展空間比較大,這兩個區域占據地理位置的優勢逐漸凸顯,未來升值潛力較大。
 
【地王信號】
8月地王頻出扎堆兒鄭東龍湖
今年全國的土地市場,當數鄭州最為搶眼——逆流而上,地王頻出。
8月6日,龍湖CBD鑫勝路北、九如路西一塊面積32.48畝的城鎮住宅用地,以總價5.243億元、單價1614.22萬元/畝被國企背景的河南國投置業有限公司拍得。
 
8月20日,龍湖CBD朝陽路南、九如路西一塊面積67.7畝的城鎮住宅用地,以總價11.54億元、單價1704.8萬元/畝被國企背景的河南豫農置業有限公司拍得。
 
8月29日,龍湖CBD朝陽路南、九如路東一塊面積95.606畝的城鎮住宅用地,以總價14.443億元、單價1510.62萬元/畝,被河南建業住宅建設有限公司拍得。據了解,該地塊為河南建業與海馬投資集團聯手拿下。
 
為何最近頻頻出現地王的都是龍湖地區?河南財經政法大學教授、城市發展研究中心主任劉社認為,作為鄭東新區的點睛之筆,龍湖地區是鄭東新區目前唯一尚未開發的功能區,主要功能定位于金融服務、休閑娛樂、居住,是未來鄭州最吸引人眼球的區域。龍湖水域面積5.6平方公里,蓄水量相當于兩個半西湖。在缺水城市鄭州,這塊水面顯得尤為珍貴。正因為龍湖的各項資源都非常稀缺,才成為鄭州市最“高大上”的區域,因此龍湖區域地王頻出,并不意外。
 
【專家點評】
買賣雙方出牌對路 市場可期
這個中秋市場真是讓人歡喜讓人憂,面對不少房企平淡看市的心態,專家們的觀點也各有不同。
劉社認為,在金九銀十中,開發商會集中推盤,市場或將出現回暖跡象。對消費者來說,這是買房的好時機,因為一些開發商為了跑量,會加大促銷優惠力度??⑸掏瞥齙撓嘔莼疃?,再加上限購松綁的推動,相信房地產市場會比上半年好。同時,開發商的產品如果適合消費者需求,產品品質好,有所創新,并且溫和放量,交易量會有所提升。而由于消費者對價格很敏感,房價在這個時期只會有小幅度的上漲,如果開發商預估錯誤,大幅度漲價,則會影響消費者購房欲望。只有買賣雙方出牌對路,市場才可期。
 
省商業經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清則認為,今年中秋節市場不會有明顯提升,仍然處于溫和狀態,整體保持相對平和穩定、小幅度上揚的態勢。原因是受大氣候影響,限貸不取消,限購取消所激活的購買力不足以支撐市場。雖然在量上會有所提升,但是市場依然處于溫和狀態。
 
【房企競爭】9月值得期待 競爭或十分激烈
那么本土房企如何看待中秋市???河南建業集團品牌經理白許晨認為,中秋節不是房地產市場可以參考的節點,傳統的房地產市場還是在“金九銀十”。中秋節處于9月初,這個時期的市場還很難判斷。雖然今年9月的市場比不上往年,但就今年的情況看,還是會有突出表現。現在房地產市場還比較冷淡,市場觀望情緒較多。但是限購松綁之后,建業一些項目的銷售情況很快就有了反應。但這種情況是否能夠持續,還需要觀察。此外,目前銀行貸款力度還是相對較弱,雖然限購取消,但對市場的影響沒有根本性的改變。因此市場還是處于平穩狀態,不會有太大的反彈,但是在去化方面較前幾個月會有所好轉。
 
而華潤置地(鄭州)有限公司相關負責人李騰飛認為,中秋節算是房地產市場的一個節點,各房企會在此節點推出多種優惠活動,但對房地產市場不會有太大的影響,畢竟限貸還是制約市場的一個大問題。
 
不過采訪中,多數業內人士還是對這個中秋市場充滿期待,希望用中秋開門搶先拿到“金九銀十”的入場券。鄭州同致行副總經理曹慶偉認為,樓市“金九銀十”營銷周期的第一個小高潮,就是中秋小長假。從目前鄭州各個樓盤的營銷活動來看,將與以往一樣仍主打“感情牌”,如案場“月餅DIY”、“發月餅”、戶外休閑郊游等。同時,曹慶偉透露,從今年5月開始,不少樓盤就在為“金九銀十”蓄客。從消費群體上看,今年鄭州中秋市場將會仍以剛需消費為主。
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