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陕西11选5走势图带连线:限購令松綁滿月鄭州樓市平穩 小戶型學區房升溫

2014-09-05 19:06:26   點擊:
 8月9日是個周六,就在那天晚上,鄭州市房管局低調地發布了取消房產限購的消息,鄭州持續3年的限購政策終于退出歷史舞臺。在房地產行業形勢并不明朗的當下,限購令的取消引發許多猜想和分析,有人預言房價即將迎來上漲期,有人則表示限購的取消其實是個悲觀信號。
 
  不過,從市場的反響來看,一切的擔憂似乎有些杞人憂天,鄭州房地產市場并未因這項政策的取消而發生太大變化,多個房地產公司負責人在接受采訪時表示房子銷量波動變化不大。目前來看市場整體平穩,個別類型房源出現升溫現象。
 
  【市場】小戶型學區房升溫
 
  限購令的出臺旨在抑制投資,因此當限購令解除之后,投資性需求最先做出反應。記者在走訪中了解到,“解禁”后,鄭州市區的投資類小戶型產品再度升溫,尤其是40~70㎡的小戶型。
 
  在經過1個月的觀察后,21世紀不動產鄭州區域總經理王川發現,限購令取消后,21世紀不動產鄭州地區所有門店的訪問量比上個月增長了15%~20%,成交量更為客觀,環比增長了34%左右。
 
  此外,他表示,以前因為限購政策存在,房貸很難獲批,二手房買賣雙方議價空間較大,隨著限購取消,雙方議價空間縮小了。
 
  在所有投資性小戶型產品中,升溫最為明顯的當數學區房。記者身邊多名朋友表示,此前由于被限購,一直發愁孩子的上學問題。限購令取消以后,他們考慮立即出手購買一套小戶型的學區房。
 
  而在采訪中,多家中介機構也向記者證明,近期接到學區房的電話咨詢明顯增多,成交的小戶型產品中,學區房占到相當比例。王川認為,二孩政策的放開和取消限購會使學區房更搶手,尤其是金水區、中原區和二七區及鄭東新區的學區房。
 
  【需求】改善型住宅受益明顯
 
  鄭州市的席女士目前在嵩山路溪山御府擁有一套90㎡的住房,買房時小兩口還沒有孩子,所以感覺90㎡完全可以滿足居住需求。然而,隨著孩子降生,老人從老家趕來幫忙,這90㎡的家變得擁擠不堪。
 
  因此,席女士一直考慮換個大點的房子,然而受限購影響,一直無法成行。如果搬到非限購區域,老公上班又很不方便,這幾乎成了席女士的一塊心病。限購令取消后,最近一段時間席女士一直忙著打探市區各種樓盤,希望物色到心儀的對象。
 
  像席女士這樣有強烈改善住房需求的客戶,使得改善型住房在解禁后出現了一定程度的回暖?;ㄔ奧酚肱┛坡方徊嬋詬澆陳ヅ痰南廴嗽備嫠嘸欽?,限購令取消后前來咨詢的客戶明顯增多,成交量跟過去幾個月相比也有了很大起色。
 
  有房地產公司負責人透露,限購令取消這一個月以來,多套置業者購買改善型住房這一現象十分突出,市區內包括銀基王朝、英地·天驕華庭等樓盤內的稀缺性大戶型很快被消化完畢,購買速度快到營銷公司甚至來不及對價格作出調整。
 
  業內人士一致認為,“解限”對于改善型需求客戶刺激明顯,尤其是“二改”客戶。因為此類客戶置業受經濟因素制約較小,在選購時會非常注重樓盤品質、小區環境及物業服務等。
 
  【土地】9月將再迎成交小高潮
 
  8月的鄭州土地市場風生水起,地王頻出。限購取消后,土地市場表現明顯升溫。來自鄭州同致行的統計顯示,8月鄭州市土地成交面積遠高于5月和6月,7月因多個城中村用地集中掛牌因此不具參考意義。其次,從城中村地塊幅數來看,8月份成交的9幅商品房用地中,城中村僅占2幅,可見多數是眾多房企參與競拍的地塊。此外,8月份成交地塊的溢價率是最高的,達77%,現場房企的激烈競爭、渴望拿地屯糧的心態由此可見一斑。
 
  另從國土資源局網站獲悉,9月份鄭州市將掛牌商品房用地820畝,其中龍湖副CBD將有6塊商務金融用地出讓,在寸土寸金的龍湖區域,市場對成交價預期較高,9月份土地市場將迎來又一個成交小高潮。
 
  “今年鄭州的房地產市場雖然遇冷,但和全國相比依然平穩,好于多數城市,本次限購取消市場利好明顯,房企信心增強,拿地意愿上升。”同致行分析人員說。
 
  【購房者】多關注貸款及征稅問題
 
  盡管土地市場和部分類型房源已經“春江水暖鴨先知”,但鄭州房地產市場整體情況并未出現太大波瀾。來自河南和正百盈地產機構的統計顯示,鄭州8月份銷售走勢呈現“量跌價漲”態勢,限購政策的取消對于鄭州房地產整體的拉升作用短期內尚未明朗。
 
  其中,8月份鄭州商品房總銷售面積為57.7萬㎡,環比下降12%,同比下降34.5%;成交均價10136元/㎡,環比上漲4.9%,同比上漲7.7%。8月銷售面積低于2014年1~8月月均銷售面積1.44萬㎡,整體處于銷售低位。
 
  商品住宅(不含保障類住房)市場方面,8月成交總面積約47.4萬㎡,環比下降11%,同比下降29.6%;成交均價9016元/㎡,環比上漲5.6%,同比上漲4.4%。和正百盈分析認為,8月作為限購取消的第一個月,市場觀望情緒濃厚,售樓部內來電來訪量雖有所增長,但多關注后期價格變動及貸款利率問題,實際成交率尚未有明顯上漲。
 
  這項統計,也與不少開發商的感覺不謀而合。鄭州運亨房地產公司總經理田錫澤、八達威集團副總經理楊誠均表示,目前限購對自己樓盤的銷售影響不大,市場仍處于觀望期。
 
  追問
 
  為什么限購來得猛
 
  走時靜悄悄?
 
  田錫澤的公司開發的樓盤位于非限購區,按理說限購取消對他們而言并非利好消息,銷售會有一定下滑,但事實是目前他們的銷售業績并未受太大影響。“政策還在消化期,買還是不買,人們都在思考。”他分析說,限購取消后,房地產市場不管是量還是價都應該有所上升,不過幅度有限。
 
  江山房地產開發公司副總經理葉逢錦表示,限購并不會影響到剛需,只會影響到投資需求和二次置業需求,而投資需求的占比一般為60%~70%,二次置業需求僅占20%~30%,當房價上漲不明顯時,人們的投資欲望不會太強。
 
  不過,銀基集團房地產公司總經理孫曉冬卻對限購取消抱以相當強的樂觀態度。他說:“賣房賣的就是預期,這跟股票一個道理。限購取消代表了政府想要這個行業復蘇發展,這個信號意義重大,只是影響還未顯現出來。”
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